Ипотека — калькулятор платежа и сравнение программ

Рассчитайте ипотечный платёж, сравните программы банков и спланируйте покупку жилья — без стресса и скрытых переплат. Всё в одном калькуляторе.

Попробовать бесплатно Посмотреть демо

Бесплатно · Без привязки карты · Расчёт за 1 минуту

Знакомо?

Ипотека — самое крупное финансовое решение в жизни. Equity помогает принять его осознанно и без сюрпризов.

Страх перед ипотекой на 20 лет

Платить банку два десятилетия — звучит пугающе. Непонятно, потянете ли вы платёж, если сменится работа или вырастут расходы.

→ Стресс-тест: прогноз бюджета с ипотекой при разных сценариях дохода

Непрозрачные условия

Ставка 6%* по госпрограмме, но с условиями: страховка, оценка, первый взнос 30%. Реальная переплата за весь срок — несколько миллионов.

→ Полный расчёт стоимости ипотеки: ставка, страховка, налоговый вычет

Первоначальный взнос

Нужно накопить 15–30% от стоимости жилья. При цене квартиры 8 млн — это 1,2–2,4 млн ₽. Сколько времени потребуется?

→ План накопления: сколько откладывать в месяц, чтобы выйти на взнос за 1–2 года

Рефинансирование

Ставки снизились, но выгодно ли рефинансировать? Комиссия за оценку, новая страховка, госпошлина — иногда расходы на рефинансирование съедают всю экономию.

→ Калькулятор рефинансирования: покажет чистую выгоду за вычетом всех расходов

Как Equity помогает с ипотекой

Не просто калькулятор платежа — система, которая планирует покупку жилья от накопления на взнос до оптимального погашения.

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж, полную переплату и график погашения. Сравните аннуитетный и дифференцированный варианты — и увидьте разницу в переплате.

  • Расчёт платежа и полной переплаты
  • Сравнение аннуитет vs дифференцированный
  • Учёт страховки и налогового вычета

Стресс-тест бюджета

Как ипотека повлияет на вашу жизнь? Equity моделирует бюджет с ипотечным платежом: сколько останется на жизнь, накопления и непредвиденные расходы.

  • Прогноз баланса на весь срок ипотеки
  • Сценарии: снижение дохода, рождение ребёнка
  • Безопасная доля платежа от дохода

Досрочное погашение

Даже небольшие дополнительные платежи могут сэкономить сотни тысяч рублей. Equity рассчитает, как досрочное погашение сократит срок и переплату — помесячно.

  • Сокращение срока vs уменьшение платежа
  • Оптимальная стратегия погашения
  • Экономия на процентах в рублях

Ипотека в 2026 году: как не переплатить

Средняя ставка по рыночной ипотеке в России — одна из самых обсуждаемых тем. Но ставка — далеко не единственный фактор. Страховка (0,5–1,5% от суммы ежегодно), оценка квартиры, госпошлина и нотариальные расходы — всё это увеличивает реальную стоимость ипотеки.

Главное правило — ипотечный платёж не должен превышать 30–35% от совокупного дохода семьи. Если платёж выше, любая финансовая нестабильность может привести к просрочке. Equity помогает рассчитать безопасный платёж и спланировать бюджет так, чтобы ипотека не стала обузой.

Досрочное погашение — мощный инструмент экономии. Дополнительный платёж 10 000 ₽ в месяц может сократить срок ипотеки на 5–7 лет и сэкономить более миллиона рублей на процентах. Equity рассчитает точную экономию для вашей ситуации.

Частые вопросы

Минимальный взнос зависит от программы: от 10% (семейная ипотека) до 20–30% (рыночная). Чем больше взнос, тем ниже ставка и переплата. Equity поможет рассчитать план накопления на первый взнос: сколько откладывать в месяц и за какой срок вы выйдете на нужную сумму.

Используйте правило 30%: ежемесячный платёж не должен превышать 30% от дохода семьи. Добавьте расходы на коммуналку нового жилья, страховку и ремонт. В Equity вы можете смоделировать полный бюджет с ипотекой и увидеть, сколько останется на жизнь.

Рефинансирование выгодно, если разница ставок — от 1–2 п.п., и до конца срока осталось более половины. Учитывайте расходы: оценка (5–15 тыс. ₽), страховка, госпошлина. Equity рассчитает чистую экономию за вычетом всех расходов на рефинансирование.

Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья (до 260 000 ₽) и 13% от уплаченных процентов по ипотеке (до 390 000 ₽). Итого — до 650 000 ₽ на семью. Вычет получают через декларацию 3-НДФЛ или через работодателя. Equity рассчитает точную сумму возврата.

Сокращение срока экономит больше на процентах — это математически оптимальный вариант. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку и даёт финансовую подушку. Оптимальная стратегия — уменьшать платёж, но продолжать платить прежнюю сумму. Equity рассчитает оба варианта.

Спланируйте ипотеку без сюрпризов

Калькулятор платежа, стресс-тест бюджета и стратегия досрочного погашения — всё в одном приложении. Регистрация бесплатна.

Попробовать бесплатно

Без привязки карты · Расчёт за 1 минуту · Работает в РФ